Verwalter- und Sachverständigentag IVD West digital 2020
21.11.2020

Hiermit laden wir Sie herzlich ein zu unserem ersten Verwalter- und Sachverständigentag 2020 digital des IVD West. Als Folge der Coronakrise kann diese Veranstaltung nicht wie gewohnt im Kölner Steigenberger Hotel als Fachkongress mit zwei parallelen Panels stattfinden. Stattdessen wird er – wie die meisten anderen Veranstaltungen in den letzten Monaten auch – online durchgeführt. Wir sind uns aber sicher, dass wir beiden Berufsgruppen am 21. November ein attraktives Programm anbieten können. Dabei werden vormittags die Verwalter und nachmittags die Sachverständigen auf Ihre Kosten kommen. Die Teilnehmer profitieren von sechs auf die Fortbildungsverpflichtung anrechenbaren Fortbildungsstunden. Viele der geplanten Vorträge sind übrigens auch für Immobilienmakler interessant. Technisch wird das Ganze übrigens als hochwertiger Livestream aus der Zoogarage in Köln übertragen. Die Referenten sind also vor Ort und agieren auf einer realen Bühne. Sie können als Teilnehmer jederzeit über ein zugeschaltetes Chatmodul aktiv teilhaben, Fragen stellen und Feedback geben. Der Verwalter- und Sachverständigentag digital wird in Zusammenarbeit mit der Berndt Medien GmbH durchgeführt.

Programm

Verwalter-Vormittag

08:50 Uhr
Begrüßung und technische Hinweise
Michael Conzen | Vorsitzender des Immobilienverwalter-Ausschusses des IVD West und
Marco Berndt | Geschäftsführer berndt medien GmbH

09:00 – 09:45 Uhr
»Update Mietrecht«
RA Hans-Ulrich Niepmann

09:45 – 10:30 Uhr
»Zwischen Pflichtversicherung und Cyber-Risiko – Versicherungslösungen endlich einfach erklärt«
Johann Ulferts | Referent der Geschäftsführung Funk Gruppe

10:30 – 12:00 Uhr
»Die WEG-Reform: Konkrete Auswirkungen auf die Verwaltertätigkeit«
RA Dr. Gerald Kallenborn

Anschließende Diskussion zwischen RA Dr. Gerald Kallenborn und Michael Conzen unter Berücksichtigung von Teilnehmerfragen.

12:00 – 13:00 Uhr
Elevator-Pitches
Michael Commans | Geschäftsführer der BEST GRUPPE
Christian Crain | Geschäfstführer PriceHubble Deutschland GmbH
Nessim Djerboua | Geschäftsführer EverReal GmbH
Luis Dondorf | Geschäftsführer Pixelmotion GmbH
Eric Drissler | Geschäftsführer ED Computer & Design GmbH & Co. KG

13:00 – 13:35 Uhr
Mittagspause

Sachverständigen-Nachmittag

13:35 Uhr
Begrüßung und technische Hinweise
Stephanie Schäfer | Vorsitzende des Sachverständigen-Ausschusses IVD West und
Marco Berndt

13:45 – 14:30 Uhr
»Das Erbbaurecht und seine Tücken – Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten«
Dipl. Ing. Albert M. Seitz

14:30 – 15:15 Uhr
»Wenn Anwälte und Immobilienbewerter aufeinanderprallen«
Dr. Guido Eusani

15:15 – 16:00 Uhr
»Wie interpretiert man nur diese notariellen Verträge und Abweichungen zwischen Teilungserklärung und Gegebenheiten?«
Notar Simon Lindow

16:00 – 16:45 Uhr
»Wer sich nicht positioniert und sichtbar wird, findet nicht statt: Markenentwicklung und Personal Branding im B2B-Geschäft der Immobilienwirtschaft«
Miriam Beul

Referenten

Vorträge

»Update Mietrecht« von RA Hans-Ulrich Niepmann
Der Verbandsanwalt des IVD West, Hans-Ulrich Niepmann, wird in seinem Vortrag die wichtigsten aktuellen Urteile deutscher Gerichte zum Mietrecht vorstellen. In seinen ausführlichen und kenntnisreichen Erläuterungen und Einordnungen wird er daraus nützliche Hinweise für den Verwalteralltag ableiten und vor einigen juristischen Stolperfallen warnen.

»Zwischen Pflichtversicherung und Cyber-Risiko – Versicherungslösungen endlich einfach erklärt« von Johann Ulferts
Ich werde den IVD-Mitgliedern aufzeigen, welche branchentypischen und auch neuartigen Risiken in ihrem Umfeld lauern und wie diese idealerweise abgesichert werden können und teilweise sogar müssen. Seit einigen Monaten existiert etwa eine neue Pflichtversicherung, die der Gesetzgeber für die sog. „Wohnimmobilienverwalter“ ins Leben gerufen hat. Diese hat einige Änderungen für den Versicherungsschutz der Verwalter mit sich gebracht. Aber auch neuartige Versicherungslösungen, wie die Cyber-Versicherung, die von Unternehmern mit großem Interesse verfolgt wird und die schon bald fester Bestandteil der meisten unternehmerischen Versicherungsportfolios sein wird, soll genauer beleuchtet werden. Ich möchte den IVD-Mitgliedern Antworten auf die häufigsten sowie neue Fragen liefern.

»Die WEG-Reform: Konkrete Auswirkungen auf die Verwaltertätigkeit« von RA Dr. Gerald Kallenborn
Am 1.12.2020 treten zahlreiche neue Regeln im Wohnungseigentumsrecht in Kraft. Die WEG-Reform bringt für WEG-Verwalter und Wohnungseigentümer deutliche Veränderungen mit sich. Dr. Gerald Kallenborn wird in seinem Vortrag u.a. folgende Punkte erläutern: Die vereinfachte Möglichkeit von Sanierung und Modernisierung, die Verwalter-Zertifizierung, erweiterte Befugnisse für Verwalter und Änderungen bei Eigentümerversammlungen und Beschlussfassungen u.v.m.

»Erbbaurechte verstehen und bewerten« von Dipl. Ing. Albert M. Seitz
Anhand von Praxisfällen wird Dipl. Ing. Albert M. Seitz die verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken praxisnah erläutern und vergleichen. Er wird den Teilnehmern in seinem Vortrag das nötige Handwerkszeug für die Erstattung von Verkehrswertgutachten über Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke nahebringen.

»Das richtige Auftreten des Sachverständigen vor Gericht« von Dr. Guido Eusani
Als Rechtsanwalt und gleichzeitig als Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA) hat Dr. Guido Eusani die notwendige Expertise, um alltagstaugliche Tipps zu geben für das richtige Auftreten des Sachverständigen vor Gericht. Denn bisweilen prallen dort Anwälte und Immobilienbewerter regelrecht aufeinander.

»Wie interpretiert man nur diese notariellen Verträge und Abweichungen zwischen Teilungserklärung und Gegebenheiten?« von Notar Simon Lindow
Bei der Übertragung von Grundbesitz auf die nächste Generation im Wege der vorwegge-nommenen Erbfolge behalten sich die Veräußerer häufig bestimmte Nutzungsrechte vor oder lassen sich Gegenleistungen versprechen. Hierzu zählen Nießbrauch, Wohnungsrecht, Rückübertragungsansprüche und Pflegeverpflichtungen. Die Bewertung dieser Rechte stellt den Gutachter mitunter vor schwierige juristische Fragen. Denn für die Bewertung kommt es neben der Vertragsauslegung auf Kenntnisse zu den gesetzlichen Grundlagen an. Der Vortrag gibt einen Überblick über typische Fallgestaltungen aus der notariellen Praxis zu den Themenkomplexen Nießbrauch, Wohnungsrecht, Rückübertragungsrechte und Pflege-verpflichtungen. Anhand von Fällen aus der notariellen Praxis werden die Grundlagen der Auslegung von Klauseln in Übertragungsverträgen und letztwilligen Verfügungen vor dem Hintergrund der gesetzlichen Regelungen vermittelt und die Auswirkungen auf die gutachterliche Bewertung erörtert. Als Zusatz wird kurz auf die äußerst praxisrelevante Frage der Abweichung der Bauausführung von den Aufteilungsplänen bei Wohnungs- und Teileigentum eingegangen.

»Wer sich nicht positioniert und sichtbar wird, findet nicht statt: Markenentwicklung und Personal Branding im B2B-Geschäft der Immobilienwirtschaft« von Miriam Beul
Die Fachjournalistin und Kommunikationsexpertin Miriam Beul nimmt sich eines oft vernachlässigten Themas an: Wie präsentieren Sachverständige sich selbst und ihre Expertise idealerweise möglichen Kunden gegenüber? Wie könnte ein zielführendes Marketingkonzept eines Sachverständigenbüros aussehen? Wie mache ich als Immobilienbewerter meine Angebote bekannt?

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